6 años haciendo avalúos en todo el país, la mayoría de forma remota con visita coordinada por el cliente o su agente en la zona. He tasado desde ranchos en la costa oriental hasta locales comerciales en San Salvador. También hago planos y anteproyectos cuando el cliente necesita ambas cosas juntas.

Perito valuador y con formación en arquitectura, aunque me dedico casi todo el tiempo a los avalúos. Trabajo para bancos, aseguradoras y particulares que necesitan un valor real de mercado, no una cifra al ojo. Manejo el método de comparación de mercado, costo de reposición y capitalización de renta según el tipo de inmueble.

Iván Orlando García Ninez

Diplomado en Valuación de Bienes Inmuebles

Colegio de Ingenieros y Arquitectos de El Salvador

Curso de Normas Internacionales de Valuación (NIV)

Elaboro avalúos comerciales y residenciales con metodología de comparación de mercado y costo de reposición depreciado según vida útil de la construcción. El informe incluye fotografías, ubicación catastral, análisis de zona y valor final justificado, con firma de perito registrado. Trabajo para trámites bancarios, herencias, compraventa y disputas legales. Coordino la visita física con alguien de confianza en la zona si el cliente está lejos y yo llevo el análisis técnico de forma remota. Entrega en 5 a 8 días hábiles según la disponibilidad de documentación registral. Precio desde $80 para vivienda urbana, sube según extensión y tipo de inmueble.

Avalúo de propiedades a nivel nacional, informe con firma de perito

Para quien prefiere que el perito llegue en persona, hago la visita completa: medición del terreno, verificación de linderos según escritura, estado de la construcción y toma de fotografías para el expediente. Este servicio es presencial, útil cuando hay disputa entre herederos o el banco exige inspección in situ. El informe sale con el mismo rigor técnico que el remoto, pero con la constancia de que el perito estuvo en el lugar. Cubro oriente del país; fuera de La Unión se cobra desplazamiento aparte.

Avalúo con visita física para trámites de herencia y compraventa

Diseño anteproyectos de vivienda, ampliaciones y locales comerciales, con planos listos para presentar a permiso de construcción. Incluyo render básico para que el cliente visualice antes de invertir en construcción, distribución de espacios pensada en ventilación e iluminación natural, y gestión del trámite de permiso ante OPAMSS o la alcaldía correspondiente si el proyecto no cae en esa jurisdicción. Trabajo el presupuesto de obra aparte si el cliente lo pide. Anteproyecto desde $250 según metros cuadrados; el trámite de permiso se cotiza por separado.

Planos arquitectónicos y anteproyectos con trámite OPAMSS incluido

Servicio de avalúo 100% remoto pensado para instituciones que ya manejan un expediente digital del inmueble: reviso planos, escritura, fotos que el cliente envía y datos catastrales, y armo el informe de valor con la metodología correspondiente sin necesidad de visita física. Es la opción más rápida cuando el banco o aseguradora solo necesita el número validado por un perito, no la inspección en sitio. Entrega en 3 días hábiles. Precio $60 por informe estándar.

Servicios ofrecidos

Formación tangible: Títulos, educación, certificación